Crédito

Como se processa a avaliação de um imóvel?

Num crédito habitação, a avaliação de um imóvel é um passo importante para ter um bom financiamento. Saiba mais sobre a avaliação de imóveis neste artigo.

Autor Externo Autor Externo , 27 Fevereiro 2020

Na aquisição de uma habitação própria e permanente, o financiamento bancário atribuído não deve ser o único fator a ter em consideração. 

Este financiamento está sempre dependente da posterior avaliação de que o imóvel em análise, vai sofrer para que o banco tenha uma margem de manobra mais real do valor que o imóvel possui. 

A avaliação imobiliária é um instrumento importante, pois mediante o resultado da mesma, o banco procede à avaliação de risco do cliente e do montante do crédito a conceder, sendo que existem diversos pontos relacionados com a casa que entram como fatores de ponderação para o valor da avaliação. 

Saiba quais os principais fatores de análise que contam para a avaliação e como esta situação se desenrola. 

Critérios a ter em conta 

Dos critérios ou requisitos que uma avaliação tem de levar em consideração, estão fatores como a localização do imóvel, área envolvente, qualidade da construção da casa, se os acabamentos têm alguma qualidade.

Para além destes, ainda são levados em consideração e que acabam por ser importantes, como a tipologia da habitação, a orientação solar, que influência o resultado do certificado energético, se tem garagem.

Se estes fatores em conjunto forem alvo de uma boa avaliação, que supere o valor do financiamento pedido ( uma vez a maior parte dos bancos só financia entre 85% a 90% do valor total do imóvel), tanto melhor.

A avaliação é feita por que entidades?

Regra geral, a avaliação dos imóveis são efectuadas por empresas e entidades externas à instituição bancária, sendo no entanto importante referir que o valor da mesma é suportado na íntegra pelo comprador. 

O cliente comprador pode efectuar uma avaliação de forma independente à habitação, se desejar. Esta avaliação permite-lhe ter uma estimativa de valor para calcular o seu Loan-to-Value (LTV), ou seja, a diferença entre o valor financiado e o valor que o imóvel é avaliado.

Das entidades legalmente autorizadas a efectuar as avaliações dos imóveis, destacam-se as empresas especializadas neste regime de trabalho. Estes profissionais técnicos devidamente certificados atuam por conta própria.

Pode também obter avaliações através de portais imobiliários (Remax, Drimki, Casa Sapo, Quanto Vale), em que alguns casos o cliente pode não pagar nada pelo serviço.

Para além destas entidades, pode ainda recorrer ao Portal das Finanças e pesquisar um avaliador por área geográfica, sendo que em alguns bancos já existe o serviço paralelo ao crédito habitação de avaliação de casas. 

De referir que o processo de avaliação de uma casa para concessão do crédito habitação é de carácter obrigatório e uma exigência das instituições financeiras para dar seguimento ao processo de compra. 

A avaliação é feita somente uma vez?

A avaliação do imóvel é efectuada na altura do pedido de crédito habitação.

Caso queira transferir o seu crédito habitação, de um banco para outro, faz-se uma nova avaliação ao imóvel. Assim, pode ter de pagar duas avaliações: uma para obter o imóvel e outra caso passado uns anos queira obter melhores condições.

Qual a documentação necessária?

Para que o processo de avaliação de um imóvel ocorra, o cliente tem de reunir a seguinte documentação: 

  • Planta da casa;
  • Caderneta predial;
  • Registo comprovativo da conservatória onde o imóvel está inscrito;
  • Licenças camarárias (se for o caso, para aferir da condição de autorização para regime de habitabilidade).

Em síntese, a avaliação de um imóvel é um passo essencial num pedido de crédito habitação, pelo que escolha imóveis com uma boa avaliação para que o seu processo seja aprovado com as melhores condições para o seu caso. Fale connosco para poupar milhares de euros com um crédito habitação à sua medida.

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